1645 Rue ARDENNES · Terrebonne
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 146,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 596 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916451738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
64008916451738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 285 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 633 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 388 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 290 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 704 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 351 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 801 027 $ Poids 81 % |
| 5 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 253 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 738 266 $ Poids 75 % |
| 6 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 338 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 663 941 $ Poids 67 % |
| 7 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 969 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 651 382 $ Poids 62 % |
| 8 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 540 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 434 $ Poids 58 % |
| 9 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 292 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 614 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 994 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 636 729 $ Poids 55 % |
| 11 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 854 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −10 070 $ | 526 206 $ Poids 54 % |
| 12 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 224 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 682 200 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.