4009 Croissant BOULEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 132,1 m² · constr. 1982 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 496 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916452514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
64008916452514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 129 $ Poids 80 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 640 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 717 813 $ Poids 70 % |
| 3 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 410 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 753 813 $ Poids 70 % |
| 4 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 355 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 594 365 $ Poids 64 % |
| 5 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 319 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 695 274 $ Poids 59 % |
| 6 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 411 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 563 070 $ Poids 58 % |
| 7 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 457 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 606 497 $ Poids 57 % |
| 8 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 148 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 635 831 $ Poids 56 % |
| 9 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 387 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 624 655 $ Poids 54 % |
| 10 | 1760, rue Gobin, Terrebonne 2025-03-12 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 619 989 $ Poids 51 % |
| 11 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 258 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −60 162 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 661 465 $ Poids 51 % |
| 12 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 588 277 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.