4003 Croissant BOULEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 108,2 m² · constr. 1981 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916452592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
64008916452592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 166 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 398 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 503 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 198 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 533 059 $ Poids 91 % |
| 4 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 562 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 243 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 573 418 $ Poids 84 % |
| 6 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 613 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 695 751 $ Poids 76 % |
| 7 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 639 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 647 604 $ Poids 76 % |
| 8 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 135 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +1 971 $ | 222 928 $ Poids 75 % |
| 9 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 524 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 633 081 $ Poids 73 % |
| 10 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 685 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 641 597 $ Poids 71 % |
| 11 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 43 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 447 $ Poids 68 % |
| 12 | 3855, rue de Chimay, Terrebonne 2025-07-15 · 340 m · Vendu 587 000 $ (5 710 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 618 712 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.