4033 Croissant BOULEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 174,9 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 529 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916452958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
64008916452958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 298 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 763 380 $ Poids 82 % |
| 2 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 669 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 744 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 386 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 686 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 477 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 700 673 $ Poids 71 % |
| 5 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 831 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 734 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 778 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 753 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −8 236 $ | 336 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 3665, rue de Bruges, Terrebonne 2025-06-20 · 623 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 695 426 $ Poids 59 % |
| 9 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 839 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 759 643 $ Poids 53 % |
| 10 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 569 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 674 540 $ Poids 51 % |
| 11 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 359 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +62 524 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 797 431 $ Poids 49 % |
| 12 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 702 525 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.