4008 Rue GERMAIN · Terrebonne
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 82,5 m² · constr. 1978 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 362 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916453729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
64008916453729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 213 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 566 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 338 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 414 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 47 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 155 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 478 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 336 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +567 $ | 55 914 $ Poids 85 % |
| 6 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 558 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 526 414 $ Poids 84 % |
| 7 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 236 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 556 844 $ Poids 82 % |
| 8 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 640 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 538 668 $ Poids 82 % |
| 9 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 236 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 609 048 $ Poids 82 % |
| 10 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 553 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 560 270 $ Poids 81 % |
| 11 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 73 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 972 $ Poids 77 % |
| 12 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 606 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 244 218 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.