3995 Rue GERMAIN · Terrebonne
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 85,7 m² · constr. 1979 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 374 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916454423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
64008916454423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 119 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 490 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 16 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 139 $ Poids 92 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 359 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +851 $ | 57 216 $ Poids 91 % |
| 4 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 337 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 550 175 $ Poids 89 % |
| 5 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 254 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 505 606 $ Poids 85 % |
| 6 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 248 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 580 702 $ Poids 84 % |
| 7 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 381 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 425 109 $ Poids 82 % |
| 8 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 632 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 849 $ Poids 80 % |
| 9 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 571 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 539 664 $ Poids 79 % |
| 10 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 336 $ Poids 78 % |
| 11 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 158 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 532 999 $ Poids 77 % |
| 12 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 626 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 547 971 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.