4005 Rue GERMAIN · Terrebonne
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 86,7 m² · constr. 1981 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 321 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916454583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
64008916454583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 135 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 498 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 344 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 58 102 $ Poids 92 % |
| 3 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 92 % |
| 4 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 353 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 062 $ Poids 87 % |
| 5 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 270 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 514 213 $ Poids 87 % |
| 6 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 616 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 253 664 $ Poids 82 % |
| 7 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 251 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 589 892 $ Poids 81 % |
| 8 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 173 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 541 820 $ Poids 81 % |
| 9 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 382 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 431 919 $ Poids 80 % |
| 10 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 581 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 548 277 $ Poids 77 % |
| 11 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 638 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 556 205 $ Poids 76 % |
| 12 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 659 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 561 248 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.