4013 Rue GERMAIN · Terrebonne
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 82,7 m² · constr. 1976 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916454713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
64008916454713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 366 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 531 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 255 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 561 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 13 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 383 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 410 903 $ Poids 89 % |
| 5 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 148 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 474 354 $ Poids 89 % |
| 6 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 331 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 410 $ Poids 85 % |
| 7 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 590 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 521 777 $ Poids 83 % |
| 8 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 281 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 552 380 $ Poids 81 % |
| 9 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 275 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 604 166 $ Poids 81 % |
| 10 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 669 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 533 850 $ Poids 80 % |
| 11 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 573 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 555 506 $ Poids 79 % |
| 12 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 603 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −3 653 $ | 242 059 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.