4044 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 86,7 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916461270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
64008916461270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 113 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 440 219 $ Poids 85 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 172 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 601 092 $ Poids 83 % |
| 3 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 474 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 877 $ Poids 81 % |
| 4 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 509 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 592 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 546 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 566 565 $ Poids 79 % |
| 6 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 575 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 248 $ Poids 79 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 417 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 578 996 $ Poids 75 % |
| 8 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 116 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 588 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 653 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 687 917 $ Poids 74 % |
| 10 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 765 m · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 612 748 $ Poids 74 % |
| 11 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 207 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 643 725 $ Poids 73 % |
| 12 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 263 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 456 084 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.