4050 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 78,9 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916461371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
64008916461371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 127 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 394 $ Poids 99 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 175 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 292 $ Poids 97 % |
| 3 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 486 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 530 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 120 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 389 $ Poids 87 % |
| 5 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 211 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 577 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 563 896 $ Poids 85 % |
| 7 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 587 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 542 885 $ Poids 84 % |
| 8 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 452 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 481 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 251 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 435 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 558 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 540 152 $ Poids 73 % |
| 11 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 130 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 249 $ Poids 72 % |
| 12 | 1629, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-16 · 60 m · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 590 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.