4056 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 170,6 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 526 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916461472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
64008916461472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 378 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 757 141 $ Poids 85 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 306 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 694 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 223 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 756 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 738 832 $ Poids 77 % |
| 5 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 802 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 729 343 $ Poids 73 % |
| 6 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 877 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 696 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 334 024 $ Poids 58 % |
| 8 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 258 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +67 282 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 859 282 $ Poids 57 % |
| 9 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 219 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 920 $ Poids 57 % |
| 10 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 825 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 753 816 $ Poids 56 % |
| 11 | 3665, rue de Bruges, Terrebonne 2025-06-20 · 727 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 690 663 $ Poids 55 % |
| 12 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 617 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 669 255 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.