4078 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 401 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916461865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
64008916461865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 164 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 253 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 496 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 300 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 845 $ Poids 89 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 475 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 686 204 $ Poids 85 % |
| 5 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 380 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 624 192 $ Poids 83 % |
| 6 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 703 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 240 030 $ Poids 80 % |
| 7 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 158 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +1 971 $ | 220 137 $ Poids 78 % |
| 8 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 217 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 566 051 $ Poids 77 % |
| 9 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 746 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 638 461 $ Poids 75 % |
| 10 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 587 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 741 231 $ Poids 69 % |
| 11 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 817 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 632 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 3855, rue de Chimay, Terrebonne 2025-07-15 · 447 m · Vendu 587 000 $ (5 710 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 610 432 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.