4042 Croissant BOULEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 155,4 m² · constr. 1982 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 492 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916462113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
64008916462113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 316 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 714 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 339 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 642 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 427 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 655 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 363 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 813 194 $ Poids 75 % |
| 5 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 317 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 749 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 967 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 660 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 693 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 697 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 334 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 673 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 821 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 688 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 580 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 967 $ Poids 61 % |
| 11 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 313 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 623 048 $ Poids 60 % |
| 12 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 807 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 710 545 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.