4039 Croissant BOULEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 143,5 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 461 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916462118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
64008916462118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 384 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 618 115 $ Poids 87 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 470 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 630 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 397 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 782 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 318 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 687 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 362 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 721 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 361 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 648 728 $ Poids 66 % |
| 7 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 548 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 616 051 $ Poids 62 % |
| 8 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 992 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 636 547 $ Poids 59 % |
| 9 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 327 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 087 $ Poids 57 % |
| 10 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 575 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 746 990 $ Poids 56 % |
| 11 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 351 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 601 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 611 039 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.