4045 Croissant BOULEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 87,7 m² · constr. 1982 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 413 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916462268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
64008916462268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 255 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 503 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 323 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 58 704 $ Poids 94 % |
| 3 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 406 $ Poids 91 % |
| 4 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 384 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 520 021 $ Poids 86 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 571 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 256 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 305 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 547 741 $ Poids 82 % |
| 7 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 250 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 436 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 167 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 596 282 $ Poids 80 % |
| 9 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 635 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 681 454 $ Poids 77 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 593 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 587 698 $ Poids 77 % |
| 11 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 488 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 573 196 $ Poids 76 % |
| 12 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 538 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 554 239 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.