4057 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 123,2 m² · constr. 1983 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 445 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916462401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
64008916462401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 563 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 698 160 $ Poids 80 % |
| 3 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 311 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 544 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 237 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 616 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 652 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 263 361 $ Poids 63 % |
| 6 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 53 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 629 860 $ Poids 61 % |
| 7 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 925 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 155 $ Poids 61 % |
| 8 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 140 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 1760, rue Gobin, Terrebonne 2025-03-12 · 420 m · Vendu 540 000 $ (4 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 603 073 $ Poids 54 % |
| 10 | 4174, rue De Deauville, Terrebonne 2025-03-03 · 394 m · Vendu 686 000 $ (5 470 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 758 148 $ Poids 53 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 977 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 811 338 $ Poids 52 % |
| 12 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 317 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −53 519 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 734 806 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.