4075 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 96,9 m² · constr. 1981 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 406 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916462880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
64008916462880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 117 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 503 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 397 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 598 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 326 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 61 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 577 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 711 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 511 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 658 550 $ Poids 83 % |
| 6 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 351 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 527 447 $ Poids 82 % |
| 7 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 585 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 681 062 $ Poids 76 % |
| 8 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 110 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +1 971 $ | 212 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 543 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 267 730 $ Poids 75 % |
| 10 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 434 $ Poids 75 % |
| 11 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 760 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 611 976 $ Poids 74 % |
| 12 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 816 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 605 791 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.