4081 Croissant BOULEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 87,3 m² · constr. 1982 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916462998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
64008916462998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 264 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 58 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 317 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 502 613 $ Poids 93 % |
| 3 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 253 $ Poids 90 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 502 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 255 709 $ Poids 87 % |
| 5 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 449 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 518 818 $ Poids 83 % |
| 6 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 287 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 435 590 $ Poids 80 % |
| 7 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 231 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 846 $ Poids 80 % |
| 8 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 563 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 680 019 $ Poids 80 % |
| 9 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 365 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 546 532 $ Poids 79 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 534 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 586 504 $ Poids 79 % |
| 11 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 429 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 571 970 $ Poids 77 % |
| 12 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 602 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 552 914 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.