4050 Rue GERMAIN · Terrebonne
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 98,7 m² · constr. 1978 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 506 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916463409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
64008916463409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 124 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 500 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 264 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 569 370 $ Poids 94 % |
| 3 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 357 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 545 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 595 095 $ Poids 86 % |
| 5 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 270 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +567 $ | 61 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 221 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 525 002 $ Poids 80 % |
| 7 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 636 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 707 508 $ Poids 79 % |
| 8 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 543 805 $ Poids 79 % |
| 9 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 79 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −986 $ | 210 828 $ Poids 78 % |
| 10 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 689 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 654 501 $ Poids 77 % |
| 11 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 777 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 602 112 $ Poids 76 % |
| 12 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 438 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 473 006 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.