4037 Rue GERMAIN · Terrebonne
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 86,8 m² · constr. 1978 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916464103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
64008916464103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 187 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 491 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 291 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +567 $ | 57 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 52 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 811 $ Poids 92 % |
| 4 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 322 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 506 114 $ Poids 86 % |
| 5 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 404 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 151 $ Poids 85 % |
| 6 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 564 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 250 148 $ Poids 84 % |
| 7 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 271 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 581 851 $ Poids 81 % |
| 8 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 225 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 533 422 $ Poids 80 % |
| 9 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 390 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 425 960 $ Poids 79 % |
| 10 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 618 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 540 658 $ Poids 75 % |
| 11 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 677 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 548 740 $ Poids 74 % |
| 12 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 675 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 664 826 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.