1945 Rue GASPE · Terrebonne
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 392 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916466078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
64008916466078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 304 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 548 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 385 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 520 965 $ Poids 92 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 375 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 880 $ Poids 89 % |
| 4 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 310 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 505 417 $ Poids 89 % |
| 5 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 482 512 $ Poids 84 % |
| 6 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 548 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 467 138 $ Poids 80 % |
| 8 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 615 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −3 653 $ | 257 091 $ Poids 78 % |
| 9 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 622 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 412 484 $ Poids 78 % |
| 10 | 1835, rue de Louvières, Terrebonne 2025-12-01 · 503 m · Vendu 567 000 $ (6 000 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 583 431 $ Poids 78 % |
| 11 | 1864, rue de Gaspé, Terrebonne 2025-09-05 · 151 m · Vendu 587 000 $ (6 070 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 629 049 $ Poids 76 % |
| 12 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 771 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 526 245 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.