4045 Rue JEANNE-MANCE · Terrebonne
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 81,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916469448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
64008916469448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, rue des Artisans, Terrebonne 2026-04-21 · 333 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 490 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 519 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 506 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 1905, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-01-26 · 389 m · Vendu 690 000 $ (7 744 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 717 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 595 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 463 644 $ Poids 74 % |
| 6 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 596 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −851 $ | 54 209 $ Poids 74 % |
| 7 | 1875, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-15 · 840 m · Vendu 621 000 $ (7 582 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 574 908 $ Poids 72 % |
| 8 | 1938, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-14 · 672 m · Vendu 631 000 $ (8 447 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 623 929 $ Poids 71 % |
| 9 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 810 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 549 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 759 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −7 306 $ | 236 888 $ Poids 68 % |
| 11 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 734 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 381 467 $ Poids 67 % |
| 12 | 3695, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-04 · 789 m · Vendu 522 500 $ (6 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 535 861 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.