4040 Rue JEANNE-MANCE · Terrebonne
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 379 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916469452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
64008916469452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 580 468 $ Poids 74 % |
| 2 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 517 816 $ Poids 74 % |
| 3 | 1265, rue O'Diana, Terrebonne 2026-01-29 · 757 m · Vendu 609 000 $ (5 062 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 641 786 $ Poids 70 % |
| 4 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 744 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 657 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 1239, rue Lucille, Terrebonne 2026-07-31 · 653 m · Vendu 585 000 $ (5 620 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 641 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 1905, rue Bélanger, Terrebonne 2026-03-19 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 344 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 843 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 246 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 968 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 772 $ Poids 65 % |
| 9 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 756 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 574 249 $ Poids 65 % |
| 10 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 916 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 508 789 $ Poids 64 % |
| 11 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 540 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 723 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 592 549 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.