4035 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 204,3 m² · constr. 1987 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 598 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916470124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
64008916470124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 600 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −512 $ | 105 999 $ Poids 82 % |
| 2 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 827 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 770 359 $ Poids 71 % |
| 3 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 847 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 258 882 $ Poids 69 % |
| 4 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 824 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 955 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 820 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 753 887 $ Poids 59 % |
| 6 | 4150, rue de la Martinière, Terrebonne 2025-04-17 · 145 m · Vendu 765 000 $ (3 520 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 866 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 4133, rue Robert, Terrebonne 2025-05-28 · 336 m · Vendu 849 000 $ (3 843 $/m²) 220,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 914 194 $ Poids 58 % |
| 8 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −60 392 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 222 $ Poids 52 % |
| 9 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 843 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 824 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 848 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 593 316 $ Poids 50 % |
| 11 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 857 990 $ Poids 48 % |
| 12 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 835 m · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 858 602 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.