4055 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 199,1 m² · constr. 1986 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 598 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916470334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
64008916470334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 599 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 104 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 818 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 757 471 $ Poids 71 % |
| 3 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 866 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −6 198 $ | 254 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 845 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −59 540 $ | 939 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 826 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 741 833 $ Poids 57 % |
| 6 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 859 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 680 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 809 205 $ Poids 55 % |
| 7 | 4150, rue de la Martinière, Terrebonne 2025-04-17 · 125 m · Vendu 765 000 $ (3 520 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 853 840 $ Poids 54 % |
| 8 | 4133, rue Robert, Terrebonne 2025-05-28 · 324 m · Vendu 849 000 $ (3 843 $/m²) 220,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 899 956 $ Poids 53 % |
| 9 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 857 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +61 811 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 798 554 $ Poids 50 % |
| 10 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 807 943 $ Poids 47 % |
| 11 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 842 169 $ Poids 47 % |
| 12 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 867 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 583 657 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.