3990 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 78,1 m² · constr. 1986 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916470561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
64008916470561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 237 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 419 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 329 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 573 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 273 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 562 883 $ Poids 85 % |
| 4 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 593 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 533 039 $ Poids 83 % |
| 5 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 363 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 615 653 $ Poids 83 % |
| 6 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 710 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 566 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 695 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 545 656 $ Poids 79 % |
| 8 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 328 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 484 017 $ Poids 78 % |
| 9 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 224 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 585 933 $ Poids 71 % |
| 10 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 372 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 437 149 $ Poids 70 % |
| 11 | 1629, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-16 · 215 m · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 269 $ Poids 68 % |
| 12 | 1685, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-20 · 321 m · Vendu 590 000 $ (7 545 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 644 243 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.