4091 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 85,3 m² · constr. 1986 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 412 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916470694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
64008916470694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
577 885 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 247 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 321 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 598 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 358 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 591 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 609 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 267 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 586 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 534 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 686 246 $ Poids 75 % |
| 7 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 711 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 221 $ Poids 75 % |
| 8 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 313 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 503 497 $ Poids 75 % |
| 9 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 682 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 564 879 $ Poids 74 % |
| 10 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 358 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 641 499 $ Poids 74 % |
| 11 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 268 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 577 660 $ Poids 73 % |
| 12 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 514 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 658 750 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.