4088 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 525 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916471065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
64008916471065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 232 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 511 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 318 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 897 $ Poids 90 % |
| 4 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 226 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 582 212 $ Poids 87 % |
| 5 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 459 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 706 022 $ Poids 80 % |
| 6 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 725 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 247 185 $ Poids 79 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 358 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 642 363 $ Poids 75 % |
| 8 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 164 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 225 958 $ Poids 74 % |
| 9 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 123 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 595 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 769 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 657 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 527 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 585 $ Poids 65 % |
| 12 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 471 341 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.