4100 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 135,4 m² · constr. 1983 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 539 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916471475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
64008916471475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 885 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 214 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 765 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 247 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 280 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 604 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 492 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 729 384 $ Poids 71 % |
| 5 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 321 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 616 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 302 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 706 298 $ Poids 65 % |
| 7 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 175 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 634 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 464 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −52 585 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 672 678 $ Poids 57 % |
| 9 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 174 $ Poids 56 % |
| 10 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 808 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 623 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 197 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 573 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 691 004 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.