4085 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 101,1 m² · constr. 1984 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916472020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
64008916472020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 112 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 384 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 620 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 502 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 682 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 263 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 494 401 $ Poids 86 % |
| 5 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 565 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 115 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 219 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 562 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 736 216 $ Poids 78 % |
| 8 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 774 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 634 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 317 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 63 537 $ Poids 75 % |
| 10 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 708 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 238 892 $ Poids 75 % |
| 11 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 831 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 628 482 $ Poids 72 % |
| 12 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 362 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 991 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.