4105 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 125,4 m² · constr. 1982 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 449 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916472530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
64008916472530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 293 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 463 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 700 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 225 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 547 099 $ Poids 75 % |
| 4 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 325 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 619 497 $ Poids 67 % |
| 5 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 818 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 575 086 $ Poids 65 % |
| 6 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 257 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −47 913 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 736 738 $ Poids 58 % |
| 7 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 160 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 632 514 $ Poids 58 % |
| 8 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 758 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 264 671 $ Poids 56 % |
| 9 | 4174, rue De Deauville, Terrebonne 2025-03-03 · 327 m · Vendu 686 000 $ (5 470 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 760 736 $ Poids 55 % |
| 10 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 108 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 579 893 $ Poids 54 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 893 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 814 488 $ Poids 54 % |
| 12 | 1760, rue Gobin, Terrebonne 2025-03-12 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 605 222 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.