4119 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 383 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916472870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
64008916472870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 885 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 272 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 59 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 313 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 582 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 478 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 692 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 431 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 512 913 $ Poids 88 % |
| 5 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 456 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 260 697 $ Poids 87 % |
| 6 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 480 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 557 226 $ Poids 86 % |
| 7 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 562 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 529 552 $ Poids 85 % |
| 8 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 118 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 490 883 $ Poids 84 % |
| 9 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 728 $ Poids 84 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 418 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 597 278 $ Poids 82 % |
| 11 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 486 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 664 712 $ Poids 82 % |
| 12 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 456 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 641 761 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.