4118 Croissant BOULEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 113,8 m² · constr. 1981 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 386 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916472903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
64008916472903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 225 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 516 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 344 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 567 $ Poids 86 % |
| 4 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 93 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 547 461 $ Poids 81 % |
| 5 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 418 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 667 852 $ Poids 78 % |
| 6 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 787 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 249 922 $ Poids 72 % |
| 7 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 482 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +42 139 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 714 187 $ Poids 71 % |
| 8 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 200 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 150 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +1 971 $ | 228 318 $ Poids 67 % |
| 10 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 330 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 650 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 788 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 549 848 $ Poids 62 % |
| 12 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 887 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 776 552 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.