4000 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Terrebonne
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 173,3 m² · constr. 1975 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 436 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916473499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
64008916473499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue de Gaspé, Terrebonne 2026-03-24 · 225 m · Vendu 680 000 $ (3 988 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 730 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 476 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −39 985 $ | 730 626 $ Poids 79 % |
| 3 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 827 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 710 350 $ Poids 74 % |
| 4 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 563 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 671 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 511 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 657 974 $ Poids 70 % |
| 6 | 1823, rue Gobin, Terrebonne 2025-10-31 · 466 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 677 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 899 $ Poids 61 % |
| 8 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 921 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −45 694 $ | 722 542 $ Poids 60 % |
| 9 | 3893, rue Rémi, Terrebonne 2025-07-03 · 425 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 747 050 $ Poids 58 % |
| 10 | 3665, rue de Bruges, Terrebonne 2025-06-20 · 767 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 666 236 $ Poids 54 % |
| 11 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 959 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 674 719 $ Poids 53 % |
| 12 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −21 413 $ | 321 771 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.