2040 Rue BELANGER · Terrebonne
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 359 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916478946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
64008916478946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 681 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 507 137 $ Poids 80 % |
| 2 | 1945, rue des Artisans, Terrebonne 2026-04-21 · 327 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 479 641 $ Poids 78 % |
| 3 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 734 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 536 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 423 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 52 944 $ Poids 75 % |
| 5 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 495 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 1905, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-01-26 · 249 m · Vendu 690 000 $ (7 744 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 702 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 563 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 231 442 $ Poids 72 % |
| 8 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 849 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 392 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 452 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 538 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 1938, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-14 · 765 m · Vendu 631 000 $ (8 447 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 608 974 $ Poids 70 % |
| 12 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 523 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 410 740 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.