4136 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 135,5 m² · constr. 1987 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 481 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916480240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
64008916480240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 770 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 45 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 853 $ Poids 80 % |
| 2 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 217 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 617 324 $ Poids 75 % |
| 3 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 184 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 630 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 529 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 742 140 $ Poids 69 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 286 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 720 169 $ Poids 65 % |
| 7 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 967 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 705 355 $ Poids 64 % |
| 8 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 75 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 335 $ Poids 63 % |
| 9 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 665 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 059 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 635 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 738 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 371 $ Poids 59 % |
| 11 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 783 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 688 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 98 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 237 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.