4139 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 140 m² · constr. 1986 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 407 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916480414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
64008916480414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 885 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 256 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 623 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 78 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 788 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 233 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 636 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 317 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 727 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 671 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 641 836 $ Poids 69 % |
| 6 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 43 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 737 $ Poids 68 % |
| 7 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 197 $ Poids 65 % |
| 8 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 586 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 145 $ Poids 64 % |
| 9 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 484 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 750 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 997 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 136 $ Poids 63 % |
| 11 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 719 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 231 $ Poids 54 % |
| 12 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 88 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 606 004 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.