4156 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 218,9 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 725 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916480750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
64008916480750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 511 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −512 $ | 109 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 686 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 796 366 $ Poids 72 % |
| 3 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 651 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 211 $ Poids 70 % |
| 4 | 4133, rue Robert, Terrebonne 2025-05-28 · 364 m · Vendu 849 000 $ (3 843 $/m²) 220,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 942 251 $ Poids 63 % |
| 5 | 4150, rue de la Martinière, Terrebonne 2025-04-17 · 79 m · Vendu 765 000 $ (3 520 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 892 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 786 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 778 046 $ Poids 59 % |
| 7 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 267 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 1645, place de Gryon, Terrebonne 2025-09-22 · 469 m · Vendu 1 047 000 $ (4 258 $/m²) 245,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 017 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 537 $ Poids 57 % |
| 9 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 683 m · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 885 370 $ Poids 57 % |
| 10 | 4119, rue Robert, Terrebonne 2025-05-06 · 372 m · Vendu 213 999 $ (883 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −20 330 $ | 202 419 $ Poids 51 % |
| 11 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 975 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 989 200 $ Poids 49 % |
| 12 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 612 561 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.