4163 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 409 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916480975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
64008916480975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 142 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 613 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 517 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 420 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 727 615 $ Poids 91 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 265 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 208 $ Poids 89 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 391 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 695 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 238 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 625 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 485 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +9 742 $ | 273 658 $ Poids 79 % |
| 8 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 614 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 539 747 $ Poids 75 % |
| 9 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 695 441 $ Poids 74 % |
| 10 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 521 115 $ Poids 72 % |
| 11 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 14 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 844 $ Poids 72 % |
| 12 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 582 551 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.