4134 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 130 m² · constr. 1981 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 482 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916481185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
64008916481185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
578 770 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 432 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 709 314 $ Poids 80 % |
| 3 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 188 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 744 786 $ Poids 70 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 143 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 555 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 747 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 581 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 315 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 586 815 $ Poids 59 % |
| 7 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 407 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 628 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 4174, rue De Deauville, Terrebonne 2025-03-03 · 251 m · Vendu 686 000 $ (5 470 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 769 888 $ Poids 54 % |
| 9 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 352 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 687 019 $ Poids 54 % |
| 10 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 126 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 617 120 $ Poids 54 % |
| 11 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 328 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −51 398 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 598 762 $ Poids 54 % |
| 12 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 670 386 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.