4150 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 146,9 m² · constr. 1981 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 483 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916481515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
64008916481515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 335 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 622 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 336 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 634 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 183 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 787 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 566 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 691 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 721 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 640 283 $ Poids 75 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 378 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 726 010 $ Poids 72 % |
| 7 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 112 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 652 808 $ Poids 70 % |
| 8 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 187 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 604 539 $ Poids 59 % |
| 9 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 712 847 $ Poids 56 % |
| 10 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 405 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +63 473 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 752 567 $ Poids 54 % |
| 11 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 320 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 671 724 $ Poids 51 % |
| 12 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 841 m · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 681 433 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.