4156-4158 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 97,2 m² · constr. 1981 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916481685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
64008916481685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 217 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 599 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 504 770 $ Poids 95 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 407 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 712 178 $ Poids 90 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 376 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 659 538 $ Poids 88 % |
| 5 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 300 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 61 444 $ Poids 85 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 403 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 682 024 $ Poids 82 % |
| 7 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 423 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 268 144 $ Poids 78 % |
| 8 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 323 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 613 399 $ Poids 77 % |
| 9 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 116 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 477 268 $ Poids 76 % |
| 10 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 527 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 528 302 $ Poids 76 % |
| 11 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 261 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +1 971 $ | 212 341 $ Poids 74 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 373 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 681 754 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.