4125 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 445 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916482060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
64008916482060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 128 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 521 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 191 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 492 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 298 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 619 287 $ Poids 88 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 448 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 680 937 $ Poids 87 % |
| 5 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 371 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 944 $ Poids 85 % |
| 6 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 495 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 593 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 180 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +1 971 $ | 218 597 $ Poids 78 % |
| 8 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 460 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 735 492 $ Poids 77 % |
| 9 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 809 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 238 168 $ Poids 73 % |
| 10 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 578 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 565 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 265 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 63 514 $ Poids 70 % |
| 12 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 561 987 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.