4130 Rue MONSEIGNEUR-DE LAVAL · Terrebonne
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 338 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916483069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
64008916483069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 112 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +284 $ | 56 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 373 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 246 034 $ Poids 89 % |
| 4 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 384 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 482 578 $ Poids 88 % |
| 5 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 420 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 395 543 $ Poids 86 % |
| 6 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 377 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 571 513 $ Poids 84 % |
| 7 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 442 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 418 299 $ Poids 83 % |
| 8 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 289 $ Poids 81 % |
| 9 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 548 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 565 442 $ Poids 76 % |
| 10 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 478 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 653 944 $ Poids 76 % |
| 11 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 366 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 561 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 169 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 435 339 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.