4172 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 162,7 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 471 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916490100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
64008916490100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 232 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 684 587 $ Poids 92 % |
| 2 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 295 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 670 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 588 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 687 310 $ Poids 80 % |
| 4 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 667 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 61 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 846 498 $ Poids 70 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 369 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 779 514 $ Poids 63 % |
| 7 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 53 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 701 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 126 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 647 857 $ Poids 59 % |
| 9 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 719 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 999 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 367 $ Poids 58 % |
| 11 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 777 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +3 493 $ | 748 613 $ Poids 58 % |
| 12 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 842 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 846 868 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.