4169 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 109,6 m² · constr. 1987 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 420 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916490115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
64008916490115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 0 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 594 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 260 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 310 $ Poids 85 % |
| 5 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 545 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 594 228 $ Poids 82 % |
| 6 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 129 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 655 103 $ Poids 78 % |
| 7 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 366 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +7 884 $ | 230 189 $ Poids 70 % |
| 8 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 893 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 481 496 $ Poids 70 % |
| 9 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 669 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 784 448 $ Poids 69 % |
| 10 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 439 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 675 852 $ Poids 69 % |
| 11 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 954 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 533 $ Poids 66 % |
| 12 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 355 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 607 436 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.