4174 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 187,1 m² · constr. 1980 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 521 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916491025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
64008916491025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 658 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 98 109 $ Poids 69 % |
| 2 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 793 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 714 345 $ Poids 64 % |
| 3 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 510 $ Poids 60 % |
| 4 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 996 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 759 846 $ Poids 59 % |
| 5 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 617 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 780 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 355 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +69 875 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 716 760 $ Poids 56 % |
| 7 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 371 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 702 599 $ Poids 54 % |
| 9 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 437 $ Poids 53 % |
| 10 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 750 328 $ Poids 52 % |
| 11 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 279 359 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.