4190 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 120,3 m² · constr. 1981 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 527 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916491375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
64008916491375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 604 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 114 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 532 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 339 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 684 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 630 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 562 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 510 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 604 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 729 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 795 904 $ Poids 66 % |
| 7 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 564 177 $ Poids 64 % |
| 8 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 346 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 211 $ Poids 62 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 362 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 735 585 $ Poids 60 % |
| 10 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 947 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 257 486 $ Poids 56 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 729 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 741 941 $ Poids 55 % |
| 12 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 490 603 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.