3863 Rue GEORGES-CORBEIL · Terrebonne
Valeur estimée
560 200 $
Autre · 2 717 $/m² · 206,2 m² · constr. 1988 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916524600800050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
64008916524600800050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
572 600 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860-1862-1864, Rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 806 771 $ Poids 62 % |
| 2 | 1870, 1872 et 1874, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 724 $/m²) 213,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 847 982 $ Poids 54 % |
| 3 | 3051-3053, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 717 $/m²) 206,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 876 321 $ Poids 51 % |
| 4 | 1750-1754, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 821 500 $ (3 716 $/m²) 221,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 819 $ Poids 47 % |
| 5 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 668 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie +77 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 827 $ Poids 46 % |
| 6 | 2009, place de Lima, Terrebonne 2025-06-18 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 153 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 857 588 $ Poids 45 % |
| 7 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −3 719 $ | 261 247 $ Poids 40 % |
| 8 | 2020, rue claire, Terrebonne 2025-07-02 · 704 m · Vendu 110 000 $ (627 $/m²) 175,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 132 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 1840, rue de Gaspé, Terrebonne 2026-03-24 · 948 m · Vendu 680 000 $ (3 988 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +71 191 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 840 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 1458, rue Labelle, Mascouche 2025-06-05 · 342 m · Vendu 489 000 $ (2 895 $/m²) 168,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 632 275 $ Poids 38 % |
| 11 | 1773-1775-1777, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 832 481 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.