2309-2337 Chemin GASCON · Terrebonne
Valeur estimée
1 154 300 $
Autre · 2 504 $/m² · 460,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 042 000 $
Rôle antérieur 1 620 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916580832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
980 000 $
Valeur bâtiment
1 062 000 $
Rôle antérieur
1 620 400 $
ID provincial
64008916580832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925 à 1933, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 253 500 $ (3 365 $/m²) 372,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 806 $ · Ajust. superficie +148 737 $ · Ajust. âge −94 012 $ | 1 324 031 $ Poids 29 % |
| 2 | 1940-1948, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 1 492 700 $ (4 022 $/m²) 371,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 152 $ · Ajust. superficie +180 604 $ · Ajust. âge −111 952 $ | 1 699 503 $ Poids 25 % |
| 3 | 1477, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 505 $/m²) 399,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +107 787 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 636 321 $ Poids 13 % |
| 4 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie +204 045 $ · Ajust. âge −141 801 $ | 1 752 246 $ Poids 8 % |
| 5 | 2040-2046, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 541 $/m²) 308,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +346 481 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 712 319 $ Poids 7 % |
| 6 | 485, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 158 $/m²) 294,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 424 197 $ Poids 7 % |
| 7 | 1820 à 1826, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 251 500 $ (4 082 $/m²) 306,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 875 $ · Ajust. âge −87 605 $ | 1 592 598 $ Poids 7 % |
| 8 | 329-333, rue de la Sapinière, Terrebonne 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (2 693 $/m²) 362,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +133 016 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 207 218 $ Poids 5 % |
| 9 | 1835, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 888 $/m²) 294,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 073 189 $ Poids 5 % |
| 10 | 767, rue du Rubis, Terrebonne 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 86 000 $ (244 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 106 567 $ Poids 1 % |
| 11 | 1183-1189, Place de Dorvilliers, Terrebonne 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 916 $/m²) 301,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 215 070 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.